ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Сейчас очень распространенным является факт самовольной перепланировки квартиры самими жильцами, когда, например, сносят стену и объединяют кухню с гостиной или ванную комнату с туалетом, а то и вовсе ванну установят в спальне. Никаких неприятностей после этого у жильцов, обычно, не бывает до тех пор, пока жильцы не надумают квартиру продать или подарить, или данную квартиру придется оформлять наследникам, то есть в любой ситуации, которая требует участия БТИ и Государственной регистрации. Вот здесь и начинается «хождение по мукам». Нелишне будет напомнить, что переделка квартир не разрешается при условии, если: - ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома; - нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций; - ликвидируется или уменьшается сечение каналов вентиляции; - санузлы переносятся в жилое помещение; - к квартире присоединяется часть лестничной клетки; - портится внешний вид и сохранность фасадов; - затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - образуются комнаты без естественного освещения и отопительных приборов. Итак, не вызывает сомнения, что любая перепланировка должна быть узаконена. Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, а Администрация говорит о том, что необходимо все вернуть на круги своя, но вы уверены в том, что ни чьи интересы не ущемляются, а ваша перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, то обращаться придется в суд. Рассмотрим второй случай, когда работы уже сделаны и нужно узаконить произведенную перепланировку. Пункт4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.» Значит, придется обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Истцом будете выступать Вы. Указываете свои данные ( Ф.И.О., адрес проживания, на который придет повестка, контактные телефоны). В качестве ответчика указывайте администрацию города или района с обязательным размещением юридического адреса. Однако, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо собрать следующие документы: 1. Технический паспорт на квартиру до переделки и после произведенных работ. Их оформляют в БТИ, последний техпаспорт должен быть со штампом «самовольная перепланировка». 2.Самый важный документ- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций. 3.Заключение санэпидемнадзора о соблюдении существующих норм. 4. Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности. 5.Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право жильца, сделавшего перепланировку, на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ордер, справка с места жительства). В том случае, если в квартира принадлежит нескольким собственникам, то в исковом заявлении они должны быть указаны, как соистцы. Зарегистрированные жильцы выступают в качестве третьих лиц на стороне истца. Составленное исковое заявление с приложенными к нему документами, указанными выше, подаётся в районный суд того района, где находится квартира, в которой сделана перепланировка. Если все вышеуказанные инстанции дали положительные заключения, то есть признали, что при самовольной перепланировке квартиры все нормы были соблюдены, скорей всего, проблем не будет и суд вынесет положительное решение. После чего Вы с решением суда обращаетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт с внесенными изменениями. По всем возникающим вопросам обращаться к юристам Юридической компании "ДЕЛЬКРЕДРО" тел: (3532) 21-00-72; 42-13-43 e-mail: 605940@list.ru